不要只买房子！房产成本、装修、加电梯……住房公积金是这样用的 – 新京报

李强总理在今年的政府活动报告中首次提到“深化住房公积金制度改革”，释放出重要政治信号，标志着公积金改革迈出重要一步。据新京报贝壳财经统计，截至3月12日，成都、福州、长春、郑州等多地公布了有关住房公积金制度的新政策。在此情况下，住房公积金的使用范围大幅拓展，从购房提取到租金、装修、停车、物业费、房产养护专项资金等。从政治走势来看，住房公积金的核心功能正逐步从之前的“以房贷”为主，拓展为覆盖多个领域的综合支持“住房消费全周期”的工具。装修、置业成本、电梯安装，甚至家庭互助，都与当今购房群体现实生活中对住房“拥有成本”和“生活质量”的关注点如出一辙。 “多地新政出台，扩大了住房公积金的‘特色清单’。今年以来，多地优化住房公积金政策，覆盖从购房保障到住房消费的全周期。新京报贝壳财经记者3月9日整理的公开资料显示，成都已公布《关于进一步优化住房公积金政策公开征求意见和建议的通知》，拟优化住房公积金使用政策，重点是降低标准、降低成本、降低成本。”其中，提高住房公积金贷款上限，公积金发放贷款额度上限逐步取消，除了优化贷款池认定、租金提取等“日常运作”外，还将扩大储备金的使用范围，纳入城市更新、大病退休等。从支持城市更新的角度来看，成都住房公积金新政策规定，使用公积金贷款购买房屋时，应使用住房公积金，如发生征收、拆迁，最高贷款额度提高20%。对于纳入本市城市更新项目的房屋，业主可以申请提取本人及其配偶的住房公积金，以自有资金支付部分装修费用。成都公积金新政规定优化大病提取。存款人或其配偶、父母、子女患重病的，可以要求提取个人住房公积金账户全部余额。马克8日，福州市还公布了住房公积金贷款包认定、房屋装修拆除、车库（场地）拆除、代际互助、建筑拆除改造大修等六个方面优化协调的新政策。福州市提高了装修储蓄提款标准，允许存款人在本市购买自己的住房并取得有效购房凭证后六个月和五年内一次提取装修储蓄。提取标准为每平方米1500元，建筑面积超过144平方米的，按144平方米计算。同时，车库（位）拆除期限也被取消。若同一区域获准停车已超过6个月，可申请3年内一次性提款。 3月6日，吉林市新政策允许居民提取住房公积金支付住房公积金特殊家庭维修。对于资本支出，您还可以提取房屋的储备金来支付房屋契税。同时，如果您自己改造旧房或拆除重建，也可以提取住房公积金。此前，今年2月，吉林省长春市、浙江省舟山市也公布了住房公积金新政策，将“房产成本、住房专项维修基金、住房购置证税费”列为住房公积金提取资格。此外，长春市对“电梯设施”的地位进行了区分。也就是说，那些已经支付了现有住宅安装或装修电梯费用的人也可以提取储蓄，并且不受“两次提取间隔12个月”的限制。从上述机构出台的住房公积金优化政策来看，适用范围住房公积金的用途目前正在扩大到四个领域：租金支持、住房交易（首付、车位、产权税）、住房所有权（固定房产税、住房维修专项资金）、住房改善（加装电梯、旧城改造、城市更新、装修）。严跃进表示，住房公积金正在逐步由专项储备金转变为住房公积金。专注于购房，在购买、租赁、维修、保养等方面支持业主生活的金融产品。形成覆盖全周期的综合性住房保障支持平台。新京报贝壳财经记者如何将根据公开信息编制的10万亿股权资本变成“活水源”？今年两会，不少代表还就住房公积金制度提出了建议。例如，据媒体报道为此，全国人大代表马力提出放宽“住房公积金首付比例不低于20%”、“多子女家庭二套房贷政策”、“企业间公共转移、集合贷款”等限制性规定，让住房公积金“发挥作用、用好用”。全国人大副委员、湖南省副省长蒋体飞坦言：“储备金提取和使用仍主要集中在购房、养老等传统事项上。”人们所期待的家居装修、大规模救灾支出、亲子互助等各种场景尚未得到有效融入。”因此，让住房公积金“人性化、人性化”，融入多种实际场景，有望成为“城乡融合”的重点。住建部、财政部、人民银行联合发布的《2024年全国住房公积金年度报告》显示，2024年末，住房公积金累计缴存总额327,941.35亿元，国际收支和存款余额109,252.79亿元，比上年末增加广东如何盘活现有10万亿资金？广东实施三步走战略，考虑从“单一住房账户”拓展到生育、育儿、教育等“综合民生账户”。一方面，建立公积金支持新公民入住住房的持续支持机制；另一方面，加大对保障房租、住房的“先租后买”周期的公积金支持。ng 人力资源。在最后阶段，一旦新公民的初始住房需求得到满足，他们可以根据需要将储蓄转入生育、儿童保育和教育账户。公积金制度需要迅速从“小钱包”转变为“大钱包”，真正实现互联互通。居民储蓄和多元化消费的关键节点。另一方面，杨跃晶提出，存款支持范围应从单纯的购房交易扩大到住房改造、老旧小区改造、装修、家具家电购买等“大规模住房全生命周期消费”。同时，为居民高质量生活提供更好服务，适当拓展应用场景，逐步考虑扩大储备资金在医疗健康、文化旅游消费等领域的使用。同时，根据人口流动趋势要进一步扩大制度范围，吸纳更多新国民和灵活就业人员，真正发挥储备基金扩大内需、促进消费的基础性作用。此外，当前市场担忧之一是公积金利率的价格优势正在减弱。全国首笔住房公积金贷款利率降至2.6%，但由于商业贷款利率（LPR）下降，两者利差明显缩小。如何重建公积金“比较优势”？严苏木认为，未来住房公积金的好处应体现在以下几点：一是通过“企业转公”、优化贷款组合，降低居民综合财务成本。其次，发挥公积金贷款的稳定性优势，e 不受银行授信额度波动的影响。三是通过差异化价格，体现“普惠金融+政策引导”的双重属性，为多子女家庭、初婚一孩家庭、无子女家庭提供超低利率。插图：徐谦 新京报贝壳财经记者 编辑：任万清 审稿：杨川、刘宝庆